首尔公寓短缺加剧，别墅竣工量骤降20.7%引关注
首尔公寓供应短缺的同时，连“别墅”这类非公寓住宅的供应量也显著下滑了！
根据国土交通部15日发布的住房类型竣工数据，去年首尔联排、多户及多家庭住宅仅完工4858套。这比2024年（6123套）减少了约20.7%。
这些俗称“别墅”的非公寓住宅，曾经在首尔年竣工量超过3万套，供应规模与公寓相差无几。2018年竣工35006套，2019年31128套。即便在2020年（25524套）、2021年（25735套）和2022年（22000套），每年也都有超过2万套新别墅完工。然而，这一数字在2023年（14118套）跌破2万大关，2024年更是骤降至6123套。去年更是进一步跌至4000套以下。
与公寓的对比比例在2018年曾高达90.1%，显示新别墅供应活跃，但去年这一比例已降至公寓竣工量（49973套）的9.7%，缩水至十分之一。
别墅供应减少的背后，是建筑成本上升导致项目盈利下降，以及全租诈骗事件后人们对公寓的偏好激增。这使得难以负担公寓高额全租和月租的年轻人及低收入群体的住房选择范围变窄，已成为突出问题。
特别是自2020年以来，新冠疫情、俄乌战争导致的原材料短缺以及人工成本上涨，大幅推高了建筑成本，削弱了别墅供应的盈利空间。韩国建设技术研究院每月计算发布的建筑工程成本指数，在今年1月已升至133.28，较2020年1月（99.86）上涨了约33.5%。
此外，2021年全租诈骗事件迅速发酵，别墅等非公寓住宅成为重灾区，大量案例涌现，这可能进一步加剧了需求向公寓的集中。
然而，首尔公寓不仅售价飙升，全租和月租也大幅上涨，导致社会新鲜人和低收入群体对价格相对较低的非公寓住宅的需求持续存在。
事实上，别墅的售价和全租/月租虽然涨幅不及公寓，但也同样呈现上涨趋势。根据韩国房地产院的数据，去年首尔联排住宅售价上涨了5.26%，全租价格上涨2.05%，月租上涨2.66%。
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