首尔公寓月租突破150万韩元大关，创历史新高引热议
首尔公寓平均月租金在一月份突破150万韩元大关，创下历史新高。分析指出，这是由于多套房持有者监管政策收紧、全租贷款限制以及新入住房源减少等多重因素叠加，导致全租房源供应缩减，进而加速了“全租转月租”的趋势。
根据韩国房地产委员会8日发布的数据，一月份首尔公寓平均月租达到150.4万韩元，刷新了最高纪录。公寓月租价格指数也升至104.59，是自2015年有统计以来的最高水平。
若将保证金月租（半全租）包含在内，今年以来月租合同占比已超过全部租赁合同的一半。根据国土交通部实际交易价格公开系统的分析，从今年1月1日至3月6日新申报的19,313份租赁合同中，月租合同占10,033份，占总量的52%。去年，首尔公寓新签租赁合同中月租占比为47.1%。
这一变化很可能源于去年的贷款限制政策：单套房持有者的全租贷款上限被降至2亿韩元，且适用总债务偿还比率（DSR）规定，导致许多人筹措全租保证金的能力受限，从而转向选择月租。
此外，由于首尔全境被指定为土地交易许可区域，原本供应全租房的价差投资型房源减少。加之今年政府推出多项政策鼓励多套房持有者处置房产，例如终止对多套房持有者加征资本利得税的缓征措施，这些都被认为是导致全租供应减少、月租上涨的原因。
KB国民银行房地产高级专家朴元甲表示：“月租化趋势的根本原因，是全租诈骗导致人们对全租制度失去信任，同时买卖价格与全租租金同步上涨，使得半全租增加、全租供应短缺。”他补充道：“另一个推动月租市场扩大的因素是，人们观念发生转变，更倾向于将资金投入金融资产，而非把一笔钱长期押在全租保证金上。”
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