美国住房缺口高达千万套，白宫新报告出炉破解蓝图
华盛顿消息——本周一发布的最新报告显示，白宫经济学家估算美国目前存在1000万套住房缺口，并指出削减监管条例有望推动更多住房建设，从而稳定房价、提高住房自有率并刺激经济加速增长。
这份被纳入《总统经济报告》的分析文件，既揭示了特朗普总统面临的政治风险，也为其提供了重塑公众形象的契机。由于关税政策、伊朗战争以及控制通胀、刺激经济增长等承诺未能兑现，特朗普的公众支持率持续走低。
今年三月，特朗普签署两项行政令，要求联邦机构减轻住房监管负担，并放宽小型银行发放抵押贷款的限制。然而在彰显”解决高房价是政府首要任务”的其他举措上，其行动却显迟缓。
数月来，白宫始终试图将政策焦点转向住房及其他民生可负担性议题，为共和党即将面临的艰难中期选举做准备，但接连不断的国际事件打乱了这一部署。今年一月在瑞士达沃斯世界经济论坛上，原本计划聚焦住房政策的演讲，最终演变成特朗普关于格陵兰岛控制权的交锋。
与此同时，伊朗冲突推高了购房成本，30年期抵押贷款平均利率已从6%以下跃升至6.37%。
特朗普曾公开主张维持高房价以保障现有业主资产价值。今年早些时候他在内阁会议上表示：”我不希望打压房价，反而要为有房族推高房价，他们完全可以相信这将成为现实。”
报告勾勒住房政策蓝图
美联社提前获取的年度经济报告住房章节指出，加快住房建设将惠及中产阶级并提振整体经济，这为特朗普争取选民支持提供了理论依据。
由白宫经济顾问委员会团队撰写的报告发现，若2008年全球金融危机后”住房建设与独栋住宅存量能保持历史增长水平而非急剧下滑”，当前美国将多出1000万套住房。那场危机主要源于房地产市场违约潮，而问题贷款行为正是当时房价飙升的推手。
分析显示，自2000年以来房价累计上涨82%，同期收入增幅仅12%——这种失衡曾长期被历史低位的抵押贷款利率所掩盖。但随着疫后通胀引发的利率飙升，购房者月供压力骤增，拥有住房这项中产阶级标志，已成为40岁以下选民最关切的问题。
白宫强调，三月行政令连同收购抵押贷款支持证券的计划，均表明总统正着力解决住房问题。
报告将各类住房建设监管称为”官僚税”，指出其导致单套住房成本增加超10万美元，包括近十年建筑规范变更、合规成本及区域规划审批费用等多项支出。
据报告估算，降低这些监管成本可刺激建造多达1320万套住房，未来十年年均经济增长有望因此提升1.3个百分点，并能支撑200万个制造业和建筑业岗位。
一位要求匿名的政府官员透露，特朗普可能将联邦拨付州和地方政府的资金与削减部分监管条例相挂钩。
报告同时抨击拜登政府推行的绿色住房标准推高了建设成本，该标准对高效空调、热水器及相关管道工程提出了更严要求。
但长期来看，取消部分能效标准可能导致业主承担更高的公用事业费用等支出。
报告援引全美住宅建筑商协会2021年分析称，新标准可能使新房成本增加3.1万美元，而购房者”需要长达90年才能收回这部分附加成本”。
由于存在执法层面的法律争议及各州实施差异，撤销拜登时期住房标准能带来多少实际节省尚不明确。今年三月，得克萨斯州联邦法官已支持由15个共和党主导州提出的诉讼，裁定联邦保障住房的相关标准不具法律效力。
本文由极观网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://huioj.com/bizz/23946.html
