三分之一购房者预购陷阱，楼市信任危机引热议
【编者按】在房价高企、置业压力山大的当下，购房过程中的每一个环节都牵动着无数家庭的神经。近期一份研究报告揭露了房产交易中“幽灵竞价”的阴影——近三分之一购房者怀疑自己曾遭遇虚假报价哄抬房价。这不仅是市场信任危机，更折射出监管机制与民众感知之间的巨大鸿沟。当买房从人生里程碑演变为心理战，我们不禁要问：在保障市场自由与维护交易公平之间，政府究竟该扮演怎样的角色？以下译文将带您深入剖析这场关乎信任与监管的博弈。
国家应对公民承担多少责任，向来是争议焦点。但可以肯定的是，相对而言，爱尔兰共和国已走在“保姆国家”的道路上——这个贬义词常用来形容那些不仅负责法律秩序，还包办公民身心福祉的国家。
经济与社会研究所（ESRI）的最新报告似乎暗示，这种家长式作风应进一步延伸到缓解购房压力上。更确切地说，报告认为消除压力因素能在价格层面带来更好结果。
“保姆国家”的反对者——比如特定年龄段的杰里米·克拉克森粉丝们——想到政府要把公民当巨婴照顾，血压怕是又要飙升了。
这话不无道理。人生某些事本就充满压力，大宗财务交易便是其一。但回报也足够丰厚，多数人能在风险与收益间找到平衡。毕竟三十万年的进化让我们擅长此道，人类才得以主宰地球。
但即便最顽固的高尔夫俱乐部老古董也难以否认：国家有义务确保房产市场的公平性。
从这角度看，ESRI研究最惊人的发现是：14%的受访者竞购房产时遭遇过“幽灵竞价”。更值得玩味的是，三分之一的潜在买家预期自己会成为幽灵竞价的目标——即卖方或中介通过虚假报价哄抬房价。
当三分之一参与者怀疑自己受骗时，任何竞价机制都无法高效运转。对于治理住房短缺长达十年的政府而言，确保现有房源市场正常运作已是当务之急。
首要责任落在房产服务监管局（PSRA）肩上。该机构2012年成立，专司地产中介及房产服务商的许可审批与监管。
发起或协助幽灵竞价明显违反PSRA行为准则，该准则要求房产服务商诚信交易。条款明确规定“不得伪造或误导性记录报价”，并强调中介有责任核实竞价者真实身份。
然而PSRA数据显示，2024年接获的24起竞价投诉中，仅1起涉及幽灵竞价指控。
监管局称已向涉事中介调取竞价记录（按规定需保存至少六年），核查后认定“未发现法案第2条界定的不当行为”，故未启动调查。
过去三年间，PSRA仅就竞价投诉调查过一名中介，且仅因“违反法案第61条未保存竞价记录”予以警告处分。
除处理投诉外，PSRA还对持牌机构进行合规抽查，审阅房产销售样本文件包括竞价记录。若发现异常可“进一步核实验证”。2024年审计的375家持牌机构中，未发现违规案例。
必须明确：审计者是监督者，非侦探。他们不主动追查问题。单看PSRA数据，似乎可得出“幽灵竞价纯属多虑”的结论。
但症结在于：在幽灵竞价问题上，公众感知已碾压监管数据呈现的“现实”。在高压市场中，每三位潜在买家就有一人担心被宰——这本身就是重大危机。
房产行业的形象固然再遭重创，但这早已不是新闻。业界本可主动采取措施向买家证明竞价流程的公正性，却未见行动。
政府却无此余地。它必须让民众确信竞价机制可信。或许，PSRA该展现更强硬的监管姿态了。
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