房贷需求骤降超10%，利率创十月以来新高，市场震动！
**编者按：** 最近，美国房贷市场迎来了一波“寒潮”。随着利率攀升至去年秋天以来的最高点，房贷申请量应声大跌，一周内骤降超10%。这背后，是国际油价高企、地缘政治紧张等多重因素共同作用的结果。无论是计划购房的刚需族，还是考虑转贷的房主，都感受到了这股压力。高利率不仅抑制了购房需求，也让曾经火热的转贷市场迅速降温。更值得关注的是，即使外部冲突缓解，利率也可能不会立刻回落，因为能源价格冲击带来的“第二轮效应”正在发酵。对于普通家庭来说，这无疑增加了财务规划的不确定性。如何在利率波动中做出明智决策？本文将为你解析最新市场动态。
房贷利率上周飙升至去年秋天以来的最高水平，导致房贷需求一落千丈。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降了10.5%。
对于符合贷款余额（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.30%上升至6.43%，点数从0.63增加至0.65（包含 origination fee），首付比例为20%。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示：“油价长期高企的威胁持续推高国债收益率，导致上周抵押贷款利率进一步上升。30年期固定利率升至6.43%，较2月底高出30多个基点，达到2025年10月以来的最高水平。”
仅在几个月前还大幅增长的转贷需求，上周暴跌了15%。尽管如此，仍比去年同期同一周高出52%，当时30年期固定利率比现在高28个基点。转贷占抵押贷款活动的份额下降至申请总量的49.6%。作为对比，1月中旬这一比例曾高达60%。
购房抵押贷款申请本周下降了5%，仅比去年同期同一周高出5%。
坎补充道：“抵押贷款利率上升，加上负担能力限制和经济不确定性，使得一些潜在购房者选择观望。”
可调利率抵押贷款在总申请中的份额也上升至8.1%。ARM提供较低的初始利率，但风险较高，因为它们在固定期限后可能会调整。
本周，在特朗普总统和伊朗领导人在战争谈判状态上发出矛盾信号后，抵押贷款利率一直起伏不定。抵押贷款利率所跟随的债券市场对军事活动和政治言论反应迅速，但长期损害已经造成。
“即使战争今天结束，对基础设施的足够破坏以及能源价格的初期大幅飙升，已经造成了经济学家所称的‘第二轮效应’，”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆写道。“简单来说，这意味着通胀预期和利率不会仅仅因为战争结束就立即回到2月份的水平。”
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