都柏林四区地标房产待售，修女会欲求四千万欧元
都柏林4区前圣玛丽护理院即将易主，开发商、投资方乃至医疗集团都已摩拳擦掌，一场激烈的所有权争夺战一触即发！
这处黄金地块占地5.451公顷（13.47英亩），紧邻圣文森特大学、私立医院以及Elmpark Green办公住宅综合体。目前销售代理Avison Young正低调接洽潜在买家。每英亩约297万欧元的指导价，折合总价高达4000万欧元，足以证明其含金量！
圣玛丽机构最初由仁爱修女会于1868年创立，名为“天主教盲人收容所”，后逐步发展为医疗康养园区。在2020年7月修会申请清算前，这里一直作为圣玛丽护理院和Caritas康复中心运营。
2022年，修会向都柏林市议会提交申请，要求变更部分土地规划用途，以释放“机构用地的未来开发潜力”。
深度解读
根据《2022-2028年都柏林市发展规划》，该地块约4.85公顷（11.97英亩）被划为“Z15社区与社会基础设施用地”，其余0.53公顷（1.3英亩）则为“Z6就业/企业用地”。前者旨在“保护并提供社区服务与社会基础设施”，后者则着眼于“培育企业并创造就业机会”。
Reddy建筑与城市规划事务所制定的战略总规揭示惊人蓝图：这里可打造“标志性多功能综合体”，包括约360套多类型公寓、315间主要面向医学生的单间宿舍、250张床位的阶梯护理中心、239间客房的酒店，以及近2万平方米的私立医疗空间！
依据《2000年规划与发展法案》第247条进行广泛磋商后，都柏林市议会已对该总规方案出具咨询意见。
现有园区内建筑总面积达10269平方米（约11万平方米），其中核心建筑是建于19世纪中后期的圣玛丽主楼与小教堂，曾作为护理院和残障中心使用，内含10间卧室及办公、后勤、洗衣房、厨房等配套空间。
园区还包含圣帕特里克楼、洛约拉之家、圣奥利弗楼、特尔福德公寓群、马尔米翁楼、仁爱修女会修道院，以及两栋分别名为“沙洛姆”与“普罗维登斯”的独立住宅。
根据规划方案，圣玛丽主楼与小教堂将予以保留并融入新开发，其余现存建筑则计划在获得许可后拆除。
这片宝地位于都柏林4区核心地段，步行即可抵达鲍尔斯桥、唐尼布鲁克、桑迪蒙特、布莱克洛克等顶级住宅区，地段价值无可复制！
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