爱尔兰医疗地产投资组合价值有望突破4.5亿欧元，扩张势头强劲
英国和爱尔兰基础医疗地产的伦敦上市业主——基础健康地产公司（PHP），在持续扩张的市场策略下，其爱尔兰资产组合价值即将突破4.5亿欧元大关。
这家房地产投资信托基金（Reit）周二公布，去年其爱尔兰资产组合价值飙升近27%，达到3.91亿欧元。增长主要得益于通过收购英国竞争对手Assura而接手了该国六处医疗中心，以及以2200万欧元购得科克市的Laya Healthcare设施。
截至2025年底，PHP在爱尔兰共持有28处物业。此后，公司已完成莫纳亨郡巴利贝一处基础医疗中心的开发，并正在奥法利郡伯尔、梅奥郡卡斯尔巴和科克郡约尔开发三处新设施。这些在建项目均已计入总估值。
然而PHP透露，其高级项目储备中还包括两个预计总成本达6000万欧元的项目。三年前被PHP收购的爱尔兰物业管理集团Axis Technical Services，正负责在市场中寻找投资机会。
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若这两个项目顺利开发，爱尔兰资产组合价值将轻松突破4.5亿欧元门槛。
公司在年度业绩声明中表示：“PHP持续看到爱尔兰市场的重大增长机遇，这得益于政府对医疗基础设施的持续投入，以及向社区医疗转型的战略趋势。”
PHP于2016年通过收购蒂珀雷里基础医疗中心进入爱尔兰市场，该中心租予卫生服务执行局、全科医生诊所及药房。此后公司专注于收购或建设医疗中心，主要根据与消费者价格指数挂钩的五年租金审查协议，出租给卫生服务执行局。
基础医疗中心的核心目标是通过在社区提供尽可能多的基础医疗、预防性和慢性病护理服务（通常采用多学科综合模式），减少患者前往医院的次数。
PHP集团整体物业组合（包括合资企业份额）价值目前达60亿英镑（69.5亿欧元），涵盖1142项资产，较去年同期的516项大幅增长，这主要得益于去年9月完成的Assura收购案。
去年约有25家爱尔兰租户的租约进入审查期，租金较既往租金水平提升20.9%，相当于年化增长4.1%。这25处物业租金合计提升100万欧元，使其新合约年租金总额达到600万欧元。
截至去年底，爱尔兰市场贡献了2100万英镑（2430万欧元）合约年租金，约占集团3.42亿英镑总合约年租金的6%。
根据欧洲公共房地产协会标准测算，该英国集团的每股净资产值去年下降3.9%至99便士，这反映了16亿英镑股票现金收购Assura交易中股权交换比例和交易成本的影响。
净债务从一年前的13亿英镑增至34亿英镑，主要因Assura交易中的过渡性贷款导致。
展望未来，PHP表示其基础医疗资产支撑的租金增长前景改善，加上近期收购的私立医院组合业绩稳健，令公司备受鼓舞。
首席执行官马克·戴维斯指出：“2025年是PHP的转型之年，我们与Assura plc的合并获得了绝大多数股东及更广泛利益相关者的支持，创建了一个价值60亿英镑、投资于英国和爱尔兰关键社会基础设施的医疗健康Reit，这将为所有利益相关者带来财务与战略双重收益。”
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