25岁坐拥5套房产，她却称投资房地产是最大财务失误：“当时真的太天真”
【编者按】在财富积累的道路上，我们常常被各种“快速致富”的神话所吸引，尤其是房地产投资，总被描绘成一本万利的黄金捷径。然而，背后隐藏的风险与辛劳却鲜少被提及。今天分享的这位美国护士的故事，正是无数投资者的现实缩影：她曾在25岁坐拥五套房产，却因市场崩盘几乎失去一切，最终通过股市投资重获财务自由。她的经历提醒我们，投资没有唯一的答案，盲目跟风可能带来毁灭性打击。无论选择房地产还是股市，理性评估、充分准备才是守住财富的基石。希望她的教训能为你敲响警钟，在追逐财富的路上多一份清醒与谨慎。
25岁时，娜西玛·麦克尔罗伊名下已有五处出租房产。她曾以为这是积累财富的捷径。
麦克尔罗伊向CNBC透露，21世纪初，次级贷款盛行，信用记录不佳的借款者也能轻松获得高息抵押贷款。她盘算着要尽可能多借钱购入房产，坚信最终总会获利。
然而一年后的2008年，房地产市场突然崩盘。
“我当时太天真了，”麦克尔罗伊坦言。转眼间，她的负债已远超房产价值。为避免止赎，她被迫低价抛售其中两处房产，售价甚至低于剩余贷款。另外两处房产最终被银行收回，她不得不申请破产。
如今44岁的她是一名产房护士。根据CNBC核查的文件，她的净资产已超过100万美元。文件显示，虽然她拥有自住房产，但财富主要来源是通过广泛指数基金进行的股市投资。
这段经历让她深刻领悟到：“房地产只是投资的一种形式，绝非唯一途径。”
别低估需要付出的心血
加州旧金山的认证财务规划师亚历克斯·卡斯威尔指出，尽管房地产投资可能有收益，但其风险远高于股市，且需要投入的精力远超许多投资者的预期。
卡斯威尔表示，社交媒体上“房地产是财富积累万能钥匙”的观点盛行一时，但实际上，成功的房地产投资者需要付出大量调研和心血。
在购房前，投资者应全面考量各种变量：增值潜力、房产税、维护成本、保险费以及最佳融资方式等。
卡斯威尔强调，这些变量都基于假设，而多重假设叠加会使投资体验“充满更多不确定性”。
房东没那么好当
卡斯威尔补充说，像麦克尔罗伊那样成为房东，绝非收收租金那么简单。
“我至今记得当房东有多难，”当时身兼医疗管理全职工作的麦克尔罗伊感慨道。除了持续的房屋维护开销，收租和应对租客也成了无尽困扰。
她坦言这项投资从未达到预期收益，并反思道：在背负巨额债务前未能认清房地产的真实成本，成了她此生最惨痛的经济失误。
优先保障退休储蓄
卡斯威尔建议，若非决心成为全职房地产投资者，更稳妥的选择是优先通过退休账户和传统券商投资股市，以筑牢财务安全网。
他表示，若想“浅尝”房产投资，务必在攒足舒适退休资金后再考虑。
“房地产投资的风险和投入成本极高，一旦失败，可能导致财务严重倒退。”卡斯威尔警示道。
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