全州最大私人房东自曝：租金低于市价20%，错过就是亏！
爱尔兰最大私人房东Ires Reit透露，其旗下公寓租金比市场价低约五分之一，但近期租赁新规改革将助力释放“巨大”潜在价值。
3月1日生效的新租金政策允许房东在租客退租后、新租约开始前，将租金调整至市场水平。
作为政府改革的一部分，爱尔兰原有的租金压力区制度也迎来全面调整，旨在重振投资者对本国公寓市场的信心。
“对集团而言，改革将释放现有资产组合中巨大的隐性价值——当前租金水平较市场价约低20%，”Ires首席执行官埃迪·伯恩在周四发布的年报中表示，“长期来看，在收益率稳定的前提下，释放这部分价值将推动盈利增长并提升资产估值。”
延伸阅读
伯恩指出，新政策标志着爱尔兰租赁市场的“结构性转折点”，但政策效果“需要时间”才能“转化为住房供应的实际增长”。
今年2月他曾说明，短期内大部分租客不会受影响：“我们预计每年仅10%的房源会轮转，只有这部分房源将重新按市场价定价。”
值得关注的是，伯恩去年总薪酬（含奖金与养老金）飙升61%，达近120万欧元。需说明的是，该数据仅涵盖其去年5月上任至年底的时段。
这位曾任职盎格鲁爱尔兰银行与孤星基金的执行官，2025年基本年薪为47.5万欧元，另基于财务指标获得52.9万欧元年度奖金。薪酬委员会已批准其2026年基本薪资上调3%至48.9万欧元，称此涨幅与员工平均加薪幅度持平。
据2月发布的初步年报，Ires在2024年扭亏为盈，实现4970万欧元税前利润（上年亏损670万欧元），主要得益于投资物业公允价值增值1700万欧元。周四年报重申，全年营收微增0.2%至8550万欧元。
通过资产重组、节能改造计划与续租精细管理，2025年平均月租金同比上涨2.1%至1852欧元。目前集团已出售部分低价值资产，并对空置的低能耗评级物业启动升级改造计划。
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