大信资产信托首次退出REIT，引爆市场关注！
本文于2026年4月9日下午3点19分发布在朝鲜Biz Money Move（MM）网站。
大信资产信托正在推进其自成立以来首次公开募集REITs的退出（投资回收）计划。通过推动出售该REITs的两处基础资产——物流中心，已正式启动资产回收程序。
根据投资银行业（IB）界9日消息，大信资产信托已开始出售“大信K REITs物流1号”所持有的安城S食品物流中心和清州物流中心。这两处资产均于2020年该REITs设立时纳入。
“大信K REITs物流1号”是大信资产信托的首只公募REITs产品，发行时即获得市场高度关注。凭借其基于稳定租赁结构的物流资产属性，投资需求激增。当时认购竞争比约达14:1，吸引的申购保证金超过1200亿韩元。
安城物流中心是位于京畿道安城市三竹面的低温物流设施，总建筑面积7,689平方米，地上三层。食品企业S食品一直将其作为旗下“John Cook”、“S Fresh”等品牌的物流加工枢纽。由于食品物流需求波动性较低，该资产一直能产生稳定的现金流。
清州物流中心是一处大型物流资产。总建筑面积约43,000平方米，具备包括闲置土地在内的扩展空间。此处长期由韩华集团前关联企业韩逸快递使用。据悉，近期已确定一家国内物流企业作为新租户。
大信资产信托原计划去年推进物流中心的出售，但因清州物流中心的租赁合同问题导致日程推迟。原有租户的责任租赁合同到期，凸显了空置风险。不过，大信资产信托通过确保新租户重建了租赁结构，据报道，这促使今年全面启动了出售程序。
市场环境也产生了影响。近期，由于利率上升和供应增加，物流中心市场的投资情绪有所减弱。位于首都圈外围或非核心地段的资产交易延迟案例有所增加。然而，选择性资金流向仍在持续，资金正涌入租赁稳定性有保障的资产。分析认为，基于长期租户的物流中心，其需求仍以机构投资者为核心得以维持。
一位行业人士表示：“近期物流中心市场正处于两极分化阶段，价格和流动性因位置和租赁稳定性的差异而显著不同。”并补充道：“像此次出售的资产这样，确保了实际使用型租户的案例，投资吸引力依然很高。”
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