首尔公寓成交量跌至冰点，创2023年8月以来新低
上月首尔公寓市场出现一个关键信号：高于前次成交价的交易比例明显下滑。这背后是多套房持有者调控政策的后续影响，尤其是以江南、瑞草、松坡为核心的江南三区，急售房源激增，带动市场情绪转变。
根据Zigbang对国土交通部不动产实际交易价格数据的分析，今年3月首尔公寓交易中，涨价成交占比为51.4%，较2月下降7.6个百分点。这是自去年11月以来最大的单月跌幅，同时也创下去年8月以来的最低水平。
值得关注的是，江南三区的涨价成交比例从2月的61.2%骤降至3月的50%，降幅达11.2个百分点，同样为去年8月以来的最低点。业内分析指出，这一变化主要受多重因素叠加影响：一方面，5月财产税申报期限临近，多套房业主因公示地价上涨带来的税负压力而加速挂牌；另一方面，资本利得税附加费的暂缓征收政策即将到期，进一步促使部分业主选择出售。
相比之下，非江南区域的涨价成交比例从2月的58.8%降至3月的51.5%，降幅为7.3个百分点，小于江南地区。分析认为，非江南区域有更多楼盘处于可获得抵押贷款的价位区间，潜在购房者在决策时更综合考虑自身资金状况、居住稳定性以及未来房贷政策可能发生的变化。
包括首尔、京畿、仁川在内的首都圈，涨价成交比例从2月的50.5%下降至3月的44%，减少6.5个百分点。受此影响，全国公寓涨价成交比例也从上月的48.0%降至44.5%，下降3.5个百分点。
在非首都圈地区，涨价成交比例小幅下降0.7个百分点，从2月的45.6%微调至44.9%。主要广域市中，釜山、光州下降相对明显，而大田则从44.6%小幅上升至45.5%，逆势微增0.9个百分点。
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